DE PARTICULIER A PARTICULIER
HORS LOTISSEMENT dans QUARTIER CALME & RESIDENTIEL
SUR TERRAIN CLOS de 612 m², ARBORE & PAYSAGE avec dépendance 19 m² pour outillage, tri sélectif …
Maison de PLAIN-PIED de 115 m² habitables réels,
sans différence de niveau avec les 175 m² de TERRASSES & TROTTOIRS : 120 m² carrelés, 55 m² dallés
* LA MAISON se COMPOSE :
- un séjour de 45.89 m²
- une cuisine indépendante, équ. & aménag. de 9.25 m²
- une pièce à vivre de 12.40 m², ouvrant sur les terrasses par baies vitrées
- 2 chambres, situées à l'opposé l'une de l'autre :
# la 1ère de 13.77 m² avec sa salle d'eau, son WC & dressing de 12.77 m²
# la seconde de 14.18 m², jouxtant :
- la salle de bains avec w.c., indépendante, de 5.95 m²
* EN COMPLEMENT :
- un GARAGE de 21.35 m² (carrelé, plafonné, isolé, tapissé, eaux et évacuations E.U. …) accessible par l'intérieur de la maison
- un PORCHE plafonné pvc : 9 m²
- un PREAU -Terrasse Couverte, plafonné pvc : 15 m²
* DES PRESTATIONS de QUALITE, pour exemple :
- Construite par des ARTISANS REGIONAUX EXPERIMENTES
- Garanties Décennales
- MAISON NON-FUMEUR
- Carrelage identique dans toutes les pièces
- CHAUFFAGE à CHALEUR DOUCE économe en énergie
- Prestations électriques doublées par rapport aux Normes Vivrelec
- Placards aménagés & équipés
- PORTAIL (3.50 ML) & PORTE de GARAGE MOTORISES
- Contour porte d'entrée en pierre de parement …
- LES AMENAGEMENTS INTERIEURS & EXTERIEURS APPORTES à la MAISON la rendent ACCESSIBLE à des PERSONNES ayant des DIFFICULTES de MARCHE.
* ET BIEN SUR :
- Raccordement au TOUT à L'EGOUT
- A.D.S.L.
- D.P.E. : D181 // Consommation énergétique comprenant chauffage, eau chaude et abonnement : 776 €
- Parkings extérieurs, Eclairages municipaux & voiries récents…
* MAISON PROCHE DE TOUS COMMERCES (Intermarché, boulangeries, fleuriste, presse, tabac, PMU, quincaillerie, restaurants, garages, mercerie, vêtements,…), SERVICES (poste, banques, assurances, mairie, médiathèque, …), SOINS (médecins, pharmacie, dentiste, kinés, infirmières,…) ECOLES (maternelle, primaires, collège, lycée, Université des Vins et Spiritueux…)
* QUELQUES DISTANCES :
- COGNAC : 10 KM (gare SNCF)
- JARNAC : 7 KM (gare SNCF)
- ANGOULEME (TGV, aéroport), par la voie rapide 35 min
- LES PLAGES ET LA MER à moins d'une heure à 70 kms
C'EST UNE MAISON HABITABLE SANS TRAVAUX, PENSEE POUR LE CONFORT DE SES HABITANTS, AINSI QUE POUR ETRE ECONOMIQUE A CHAUFFER ET A ENTRETENIR
POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES CONTACTEZ NOUS PAR MAIL
OU
PAR TELEPHONE : 05.45.32.27.12 OU 06.71.14.55.88
247 000 €
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