Ferme familiale

Bonjour,

URGENT

Dans un village bien desservi au niveau routier (axe Cognac/Rouillac) proche de Jarnac (5km),

Particulier vend une ancienne ferme familiale, éloignée de la route mais au cœur du village et sur 1750M² clôturés, notamment par un haut mur de moellons apparents protégeant de l'impasse qui la dessert et accède aux vignes.
Elle comporte:
• une maison fin 19éme, de 130m² habitables sur 2 niveaux, expo sud/sud-ouest, composée :
- d'une entrée carrelée de 8m² avec toilettes et escalier ormeau
- d'un séjour de 35m² avec cuisine américaine et cheminée et accès grange
- un salon de 21m² sur tomettes anciennes et chambre de 14m² sur plancher
- à l'étage un palier de 8m² desservant 2 chambres de 18 et 16m² sur plancher et un grenier aménageable de 35m² comportant 2 fenêtres en façade de maison
- une salle de bain (douche et baignoire, eau chaude solaire) et chaufferie centrale au fioul assistée par le chauffage solaire (16m²de panneaux solaires et cuve d'eau chaude de 1000L)
• un chai attenant de 130m² au sol et un 1 étage de 60m² sur hourdi avec garage 2 voitures. Le tout ayant un fort potentiel d'aménagement style loft avec grands portails anciens et une belle charpente en parfait état. Je laisse à disposition poutres (1 en chêne 40x40x7m) et pierres de taille),
• un abri à voitures de 30m² avec charpente et toit récents,
• une maisonnette indépendante à aménager de 60m² sur 2 niveaux avec charpente et toit récents,
• un grand jardin avec pelouses et beaux arbres, une grande allée donnant accès à l'impasse par une grille métallique ancienne et restaurée,
• un puits avec margelle.

- photos supplémentaires disponible a la demande

- plus d'informations par telephone

déja sur agence !

Visites possible a l'adresse:
- 1 impasse des vignes 16200 Luchac

a bientot

165 000 €